Dans les zones où le refroidissement urbain est disponible, l’opérateur de refroidissement distribue de l’eau glacée aux bâtiments. En l’absence d’une infrastructure de sous-comptage de l’eau glacée, le propriétaire assume l’intégralité des coûts de consommation de refroidissement du bâtiment.
Ce coût est ensuite réparti entre les locataires sous forme de charges de service, basées sur la surface des unités plutôt que sur leur consommation réelle.
Le service de sous-comptage BTU consiste à installer des appareils de mesure permettant de suivre en temps réel la consommation d’eau glacée fournie au bâtiment.
Ces dispositifs, appelés sous-compteurs BTU, calculent l’énergie thermique utilisée en surveillant la différence de température et le débit de l’eau glacée entrant et sortant du système de refroidissement.