Contexte
Un centre commercial emblématique des Émirats arabes unis, reconnu pour son offre diversifiée en commerce de détail, divertissement et hôtellerie, faisait face à une hausse des coûts énergétiques et à des inefficacités opérationnelles croissantes. La direction du centre a décidé de mettre en œuvre une stratégie globale d’efficacité énergétique visant à optimiser la performance, réduire les coûts et renforcer la durabilité. Ark Energy a été mandatée en tant que consultant énergétique pour piloter le projet, depuis l’étude de faisabilité jusqu’à la mise en œuvre et la vérification des résultats.
Problèmes identifiés
Consommation d’énergie élevée due à des systèmes CVC (chauffage, ventilation, climatisation) et d’éclairage obsolètes
Coûts de maintenance croissants liés à des groupes frigorifiques et systèmes de refroidissement inefficaces
Besoin d’un système de gestion de l’eau optimisé
Maintenir les opérations commerciales sans interruption pendant la mise en œuvre
Objectif principal
Réduire la consommation énergétique grâce à des mesures de conservation de l’énergie (ECMs) à fort impact
Améliorer l’efficacité opérationnelle via l’optimisation des systèmes de refroidissement, ventilation et éclairage
Diminuer les coûts de maintenance en remplaçant les équipements vétustes par des solutions modernes et performantes
Garantir la viabilité financière du projet à travers un modèle contractuel basé sur la performance, avec économies garanties
Renforcer la durabilité environnementale en réduisant l’empreinte carbone et la consommation d’eau du centre
Approche adoptée
Ark Energy a supervisé le projet d’efficacité énergétique et solaire, depuis l’audit et l’appel d’offres jusqu’à l’implémentation. Le projet s’est articulé autour des étapes suivantes :
Évaluation du business case : Réalisation d’un audit énergétique préliminaire (PEA) pour établir un référentiel de performance, identifier les inefficacités et évaluer le potentiel d’économies
Appel d’offres & sélection d’un ESCO : Rédaction d’un appel à propositions (RFP) et conduite d’un processus concurrentiel pour sélectionner un ESCO (Energy Services Company) capable de garantir les économies
Supervision de l’audit de niveau 3 (IGA) : Une fois l’ESCO sélectionné, Ark Energy a supervisé l’audit d’investissement (IGA), portant sur les principaux systèmes énergivores du centre. L’audit a confirmé de fortes opportunités d’économies d’énergie et de coûts
Audit M&V tiers indépendant : Ark Energy a mené des audits indépendants de Mesure & Vérification (M&V) tout au long du contrat pour assurer la pérennité des économies et l’optimisation de la performance
Exécution du contrat CPE & mise en œuvre du projet
Sur la base des résultats de l’IGA, un Contrat de Performance Énergétique (CPE) a été signé. Ark Energy a supervisé la mise en œuvre des mesures d’économie d’énergie (ECMs) suivantes :
Remplacement des chillers : 10 groupes frigorifiques remplacés par des modèles haute efficacité — 4 millions kWh économisés par an
Rénovation de l’éclairage : remplacement des luminaires traditionnels par des LED à haute efficacité — 1,7 million kWh économisés par an
Optimisation des tours de refroidissement : mise en place de stratégies avancées de refroidissement
Remplacement du chiller de la patinoire : installation d’un système moderne à haute efficacité énergétique
Optimisation de l’eau : séquençage de la consommation d’eau domestique basé sur la demande — 16 287 m³ économisés annuellement
Gestion énergétique numérique : déploiement de systèmes de surveillance en temps réel pour suivre et optimiser la performance énergétique
Résultats obtenus
Économies financières : 3,2 millions AED par an
Période de retour sur investissement : 5,3 ans
Réduction énergétique globale : baisse significative de la consommation liée au CVC et à l’éclairage
Durée de vie prolongée des équipements & baisse des coûts de maintenance