Contexte
Le client est un important promoteur immobilier et propriétaire d’actifs à Ajman, exploitant et supervisant des infrastructures de refroidissement urbain desservant plusieurs développements. Face à la hausse des coûts de l’énergie et aux exigences croissantes en matière d’efficacité opérationnelle et de fiabilité des services, le client a identifié des opportunités d’amélioration des performances des installations, d’optimisation du contrôle et de réduction des coûts d’exploitation sur le cycle de vie. Dans le cadre d’une initiative plus large d’optimisation à l’échelle du portefeuille, le client a mandaté Ark Energy en tant que conseiller technique et commercial indépendant, en commençant par cette centrale de refroidissement urbain considérée comme un actif prioritaire.
Le défi
Bien que ces installations soient essentielles pour répondre à la demande de refroidissement du développement, les bâtiments fonctionnaient en dessous de leurs niveaux de performance énergétique optimaux. L’évaluation diagnostique d’Ark Energy a mis en évidence des lacunes structurelles et opérationnelles liées à l’efficacité énergétique, à la couverture des systèmes de mesure et d’instrumentation, au contrôle et à l’automatisation, ainsi qu’à la performance globale des actifs.
Rôle d’Ark Energy en tant que consultant stratégique
Ark Energy a agi en tant que principal consultant du client, en établissant des niveaux de référence de performance, en traduisant les inefficacités techniques en impacts commerciaux et en structurant une feuille de route d’optimisation priorisée. Ark Energy a également piloté les processus d’approvisionnement, l’évaluation technique et la gouvernance de l’ESCO sélectionnée, en veillant à l’alignement avec les meilleures pratiques et à l’obtention de résultats mesurables.
Programme de modernisation de l’efficacité énergétique et de digitalisation de l’exploitation et de la maintenance
Développement du projet, gestion de l’ESCO et supervision de l’exécution :
Ark Energy a développé et piloté un programme complet d’optimisation couvrant les audits énergétiques, la validation des mesures d’économie d’énergie (ECM), la revue d’ingénierie détaillée, la supervision de l’exécution ainsi que la gouvernance des mesures et vérifications (M&V).
Description de l’installation
Cette installation comprend neuf tours, chacune équipée de trois groupes frigorifiques d’une capacité installée de 250 TR par groupe. L’évaluation de référence réalisée par Ark Energy a mis en évidence un profil de demande fortement saisonnier ainsi qu’un désalignement entre la production de froid et la consommation d’énergie dans les bâtiments, révélant ainsi des opportunités claires d’optimisation opérationnelle et énergétique.
Approche
L’équipe d’Ark Energy, agissant en tant que consultant du client, a mandaté une société de services énergétiques (ESCO) dans la région, capable de fournir une gamme complète de services de performance énergétique. Cela inclut un audit énergétique de niveau ASHRAE axé sur les problématiques d’exploitation et de maintenance (O&M), l’identification de mesures complètes d’économie d’énergie (ECM), l’ingénierie et la conception détaillées, l’installation et la mise en service, ainsi que les services de mesure et vérification (M&V).
L’équipe d’Ark Energy était responsable de la supervision et de la revue des travaux réalisés par la société de services sélectionnée. Parmi les principales mesures d’économie d’énergie mises en œuvre figurent :
- Remplacement des groupes frigorifiques
- Système de gestion des centrales de refroidissement (Chiller Plant Manager)
- Remplacement de l’éclairage
- Refroidissement adiabatique
Résultats
Les résultats obtenus grâce au projet sont les suivants :
- 9 335 534 AED d’économies annuelles
- Réduction de 34 % de la consommation d’énergie
- Période de retour sur investissement complète de 3,5 ans
- 3 734 213 tonnes d’émissions de CO₂ évitées par an
- Digitalisation de la gestion énergétique (arkEMIS) avec un système de gestion des actifs basé sur l’intelligence artificielle