القصة

يمتلك العميل مبنى سكنيًا مكوّنًا من 43 طابقًا في دبي مارينا، يضم مزيجًا من الشقق ذات غرفتي نوم وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات البنتهاوس. خضع المبنى لمشروع إعادة تأهيل للطاقة كان من المتوقع أن يحقق وفورات سنوية في الطاقة بقيمة مليون درهم إماراتي. ومع ذلك، سلّمت شركة خدمات الطاقة (ESCO) المبنى دون تقديم الوثائق الأساسية، بما في ذلك تقارير الاختبار والتكليف، والمخططات النهائية، ودليل التشغيل والصيانة (O&M).
لضمان تحقيق هذه الوفورات بشكل مستدام وضمان انتقال سلس للسيطرة على تدابير كفاءة الطاقة، استعان العميل بشركة Ark Energy.

كُلّفت Ark Energy بتسهيل عملية التسليم الصحيحة من قبل ESCO، وتحسين أداء أنظمة المبنى، وتحديد وتنفيذ التحسينات في التشغيل والصيانة، وتدريب طاقم التشغيل والصيانة وإدارة المرافق على تشغيل الأصول بكفاءة.

المشاكل

خلال المشروع وبعد جمع البيانات، تم تحديد مشكلة رئيسية في تسلسل تشغيل نظام إدارة المبردات (CMS)، حيث لوحظ أن وحدتين من المبردات تعملان في نفس الوقت، في حين أن وحدة واحدة كانت كافية لتلبية الحمل التبريدي.

كما أن نقطة ضبط درجة حرارة المكثف لم تكن متوافقة مع درجة حرارة نقطة الندى في دبي، مما أثّر سلبًا على كفاءة النظام. وقد ظهرت تحديات أخرى تتعلق بالتشغيل والصيانة، مثل الاستهلاك المفرط للمياه، وشكاوى من جودة الهواء الداخلي والراحة الحرارية، وتعطل أبراج التبريد.

الشكل 1
تشغيل المبرد من بيانات نظام إدارة المبنى (BMS)

المصدر: تحليل Ark Energy

الهدف الرئيسي

بعد الأنشطة الأولية للتكليف من قبل العميل، طُلب من Ark Energy إجراء عملية إعادة تكليف شاملة لضمان الأداء الأمثل للنظام. وبعد جمع البيانات اللازمة وإجراء مقابلات مع فريق إدارة المرافق، وضعت Ark Energy خطة لإعادة التكليف تهدف إلى تحسين عمليات التشغيل والصيانة في المبنى وتعظيم أداء نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC).

ركزت إعادة التكليف بشكل أساسي على محطة التبريد المركزية، وشملت المعدات التالية:
 

• وحدات التبريد (Chillers)

• أبراج التبريد

• وحدات مناولة الهواء الرئيسية

• أجهزة التحكم

• المضخات الأولية والثانوية

• الحساسات والمشغلات المثبتة على دوائر التبريد الأولية والثانوية

النهج

قامت شركة Ark Energy بتنفيذ خدمات إعادة التكليف على أنظمة محطة التبريد المركزية، وشملت:
 

• مراجعة تسلسل التحكم الحالي ونقاط الضبط والاتجاهات التشغيلية

• تطوير وتنفيذ إجراءات اختبار وظيفية لمعدات التكييف المختارة

• وضع خطة إجراءات تصحيحية (CAP)

• مساعدة المالك في تنفيذ الخطة التصحيحية

• إجراء اختبارات وظيفية متابعة بعد الإصلاح وتقديم ملخص للاختبارات

• إعداد تقرير تكليف يحتوي على نتائج الاختبارات، وإجراءات اختبار معيارية إضافية، وتوصيات لتحسينات إضافية

النتائج

النتائج التي تحققت من المشروع شملت ما يلي:
 

• زيادة في وفورات الطاقة

• تقليل نفقات التشغيل والصيانة (O&M)

• تحسين الراحة الحرارية وجودة الهواء الداخلي

• تحسين في التحكم والمراقبة على أنظمة التكييف