القصة

يمتلك العميل مبنى سكنيًا مكونًا من 43 طابقًا في دبي مارينا، يضم مزيجًا من شقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى بنتهاوسات.
سابقًا، لم يكن المبنى مزودًا ببنية تحتية للقياس الفرعي لمياه التبريد، مما اضطر العميل إلى تحمل كامل تكاليف استهلاك التبريد وتوزيعها على المستأجرين من خلال رسوم الخدمة بناءً على مساحة الوحدات.

لمعالجة هذه المشكلة، قام العميل بتكليف Ark Energy بالإشراف على تصميم وشراء وتركيب وتشغيل عدادات BTU لكل وحدة سكنية. وقد هدفت هذه المبادرة إلى تحسين استهلاك طاقة التبريد، وتوزيع التكاليف بدقة، وتقليل التأخيرات في تحصيل رسوم الخدمات.

المشكلات

عند بداية المشروع، تمثلت إحدى التحديات الرئيسية في تحديد عوامل التكلفة التي ستؤثر على رسوم خدمات BTU. وقد تم تصنيف هذه العوامل إلى مجموعتين رئيسيتين، مما شكل الإطار المالي لنظام القياس الفرعي.

الهدف الرئيسي

كان الهدف الأساسي من هذا المشروع هو إثبات فوائد تطبيق نظام القياس الفرعي لوحدات التبريد (BTU) بشكل صحيح من خلال إجراء تحليل للتكلفة والعائد، يقارن التكاليف الأساسية مع التكاليف المتوقعة بعد تشغيل النظام.

المنهجية

أظهرت نتائج تحليل التكلفة والعائد الذي أجرته Ark Energy أن البرج لديه القدرة على توفير 126,000 درهم سنويًا في استهلاك التبريد عبر تركيب عدادات BTU.
 

الشكل 1
التوفير المتوقع بالتكاليف السنوية (بالدرهم)، بناءً على بيانات 2020، بعد تنفيذ نظام القياس الفرعي لـ BTU

الجدول 1

الجدول 2

سيناريوهات الفوترة المختلفة
 

بناءً على نماذج المحاكاة المالية لـ Ark Energy والسيناريوهات المختلفة لأنظمة الفوترة، كانت التوصية النهائية هي المضي قدمًا في المشروع وتركيب عدادات BTU، مع اختيار الخيار الثالث لنظام تحصيل الفواتير، والذي يشمل ما يلي:
 

• استرداد تكاليف الطاقة

• استرداد تكاليف عقود الصيانة (AMCs)

• استرداد تكاليف الطوارئ لشبكة التكييف ومحطة التبريد

النتائج

النتائج التي تم تحقيقها من المشروع شملت:
 

• تمكين المستأجرين من التحكم بـ 85% من تكاليف التبريد الخاصة بهم

• تحقيق معدل تحصيل فواتير بنسبة 99% عبر وسائل تحصيل محسنة وزيادة رضا العملاء

• اكتشاف أعطال أنظمة التكييف (HVAC) بشكل فوري وإجراء استكشاف للأعطال عن بُعد