القصة
البرج هو ناطحة سحاب مختلطة الاستخدام مكونة من 80 طابقًا، تشمل 25 طابقًا تجاريًا، و48 طابقًا سكنيًا، ومركزًا تجاريًا/تسوقيًا. منذ افتتاحه في عام 2011، كان البرج مركزًا رئيسيًا للأعمال والسكن، يقدم مساحات مكتبية فاخرة، شققًا سكنية راقية، وتجارب تسوق عالية الجودة.
مع مساحة إجمالية تبلغ 300,000 متر مربع ومساحة مكيفة تبلغ 200,000 متر مربع، يعتمد البرج بشكل كبير على التبريد المناطقي. ومع ذلك، أدى ضعف أداء نظام التكييف، إلى جانب نقص المراقبة في الوقت الفعلي، إلى استهلاك مفرط للطاقة، وانخفاض الكفاءة التشغيلية، وغرامات تبريد مناطقي. تم تكليف "آرك إنرجي" لعكس هذا الاتجاه من خلال استراتيجية شاملة لكفاءة الطاقة.
المشاكل
تضمنت التحديات الرئيسية التي تم تحديدها في البرج ما يلي:
أداء دلتا-تي منخفض: كان فرق درجة الحرارة بين العرض والعودة 3 درجات مئوية، أقل بكثير من العتبة التعاقدية البالغة 9 درجات مئوية، مما أدى إلى زيادة تدفق المياه المبردة والغرامات المالية
تكاليف الطاقة المرتفعة: بلغت فواتير المرافق 20 مليون درهم إماراتي سنويًا، مدفوعة إلى حد كبير بأنظمة التكييف والتهوية غير الفعالة
عقد تبريد مبالغ فيه: كشفت مراجعة أن سعة التبريد المناطقي المتعاقد عليها تفوق الطلب الفعلي بشكل كبير، مما أدى إلى رسوم ثابتة مرتفعة
عدم وجود مراقبة طاقة في الوقت الفعلي: أدى غياب منصة رقمية لمراقبة الطاقة إلى صعوبة اكتشاف عدم الكفاءة والتدخل السريع
نقص مسؤولية المستأجرين: بدون عدادات فرعية للطاقة الحرارية (BTU)، لم يتم محاسبة المستأجرين بناءً على استهلاكهم، مما قلل من سلوكيات توفير الطاقة
الشكل 01
تكلفة الطاقة الشهرية وتوزيع التكلفة داخل البرج على مدى 12 شهرًا تغطي عامي 2018 و2019 (القيم بالآلاف درهم إماراتي)
الهدف الرئيسي
تم تكليف Ark Energy لتوفير استراتيجية شاملة لكفاءة الطاقة من أجل:
تقليل تكاليف الطاقة الإجمالية من خلال تحسين أداء نظام التكييف في البرج
تحسين دلتا-تي لتقليل الرسوم الإضافية للتبريد المناطقي وتحسين تدفق المياه المبردة
تعديل حجم عقد التبريد المناطقي ليتناسب مع الطلب الفعلي للتبريد
تعزيز مراقبة الطاقة الرقمية من خلال نشر نظام متقدم لإدارة معلومات الطاقة (EMIS)
تحسين مسؤولية المستأجرين من خلال تنفيذ نظام عدادات فرعية للطاقة الحرارية (BTU)
الشكل 02
التوزيع النسبي لتكلفة الطاقة المعنية
النهج
بصفتها استشاري العميل، نفذت "آرك إنرجي" التدابير التالية لتحقيق الأهداف الرئيسية للمشروع ومعالجة مصادر استهلاك الطاقة المحددة:
مشروع إعادة تأهيل كفاءة الطاقة
تعاونت "آرك إنرجي" مع شركة خدمات طاقة (ESCO) لتنفيذ تدابير رئيسية للحفاظ على الطاقة (ECMs):
تحسين التهوية: تركيب محركات التردد المتغير (VFDs) على وحدات معالجة الهواء الطازج (FAHUs) لتنظيم تدفق الهواء حسب الطلب
استبدال وحدات DX: استبدال وحدات DX القديمة بموديلات عالية الكفاءة
تحسين ضخ المياه المبردة: تركيب محركات التردد المتغير على مضخات المياه المبردة لتمكين تعديل التدفق
أدت هذه التدخلات إلى توفير سنوي قدره 1.2 مليون درهم إماراتي من خلال تحسين كفاءة نظام التكييف
تقييم الحمل الحراري وتحسين العقد
كشف إعادة تقييم شامل للحمل الحراري، باستخدام بيانات المبنى الحية وأدوات المحاكاة، أن عقد التبريد الخاص بالمبنى كان مبالغًا فيه بشكل كبير. أعادت "آرك إنرجي" التفاوض على الاتفاقية، مما قلل من الرسوم الثابتة غير الضرورية وحقق توفيرًا سنويًا قدره 480,000 درهم إماراتي.
إعادة تأهيل دلتا-تي مع المراقبة المستهدفة
للقضاء على غرامات دلتا-تي، أطلقت "آرك إنرجي" برنامجًا منظمًا لتحسين دلتا-تي:
تركيب صمامات التحكم المستقلة عن الضغط (PICVs): تم نشر صمامات التحكم المستقلة عن الضغط عبر جميع المناطق الحرجة للتحكم في تدفق المياه والقضاء على التجاوز
تتبع قائم على الأولويات: بعد التركيب، تم تتبع المناطق العشر الأسوأ أداءً باستمرار في نظام "آرك إيمس"، مما يتيح التدخل المستهدف
تحليلات دلتا-تي المستندة إلى الويب: تم إدخال منصة مخصصة لإدارة دلتا-تي، توفر رؤية من مستوى الأنبوب الرئيسي إلى كل مستأجر، بما في ذلك قراءات دلتا-تي وتدفق المياه في الوقت الفعلي
ساعدت هذه الإجراءات في تحسين دلتا-تي بشكل كبير والقضاء على غرامات سنوية قدرها 2.7 مليون درهم إماراتي
الشكل 03
مراقبة صمامات التحكم المستقلة عن الضغط (PICVs) بواسطة "آرك إيمس"، يتم تقديم التوصيات من قبل مديري الطاقة، وتتخذ الإجراءات من قبل فريق إدارة المرافق
الشكل 04
مراقبة جميع المناطق عبر شبكة المياه المبردة في نظام DTMA المستند إلى الويب
إدارة الطاقة الرقمية مع arkEMIS
أصبح نشر "آرك إيمس"، وهو نظام إدارة معلومات الطاقة (EMIS) القائم على السحابة التابع لـ"آرك إنرجي"، حجر الزاوية في نجاح المشروع. تضمنت مساهماته:
مراقبة في الوقت الفعلي لدلتا-تي، واستخدام الطاقة، وأداء تدابير الحفاظ على الطاقة.
تحليلات مستمرة مكنت من اكتشاف المشكلات بشكل استباقي والتحسين.
تتبع تلقائي للمناطق الأسوأ أداءً وتنبيهات النظام.
تقارير أداء مخصصة شهرية تسلط الضوء على:
الشكل 05
ملخص تنفيذي للتقرير المخصص
تدقيق التحقق والقياس من طرف ثالث
قامت "آرك إنرجي" بالتحقق من جميع التوفيرات المبلغ عنها ونتائج تدابير الحفاظ على الطاقة من خلال تدقيق مستقل للتحقق والقياس، مما عزز الشفافية والموثوقية على المدى الطويل.
عدادات فرعية للطاقة الحرارية (BTU) لمسؤولية المستأجرين
لزيادة الكفاءة، تم تركيب عدادات فرعية للطاقة الحرارية (BTU) لجميع مساحات المستأجرين، مما يتيح الفوترة بناءً على الاستهلاك وزيادة وعي المستأجرين. كما تم إطلاق برنامج توعية لتثقيف السكان حول ممارسات توفير الطاقة.
الشكل 06
مراقبة كل شقة
النتائج
تحسين كفاءة الطاقة والمياه من خلال قرارات مستندة إلى البيانات
زيادة التوفير في التكاليف وشفافية الأداء
تحسين استراتيجيات التشغيل والصيانة
تحسين التقارير الداخلية والخارجية
تحسين الامتثال للوائح والمعايير
زيادة الرؤية والتحكم على مستوى المحفظة
تخطيط مستنير للطاقة والاستدامة
تبسيط التواصل مع أصحاب المصلحة
الشكل 07
التوفير السنوي في تكاليف الطاقة (التقديرات، بالآلاف درهم إماراتي)
