القصة
يقع مبنى تجاري في مركز حضري مزدحم ويضم العديد من المستأجرين موزعين على عدة طوابق. كان المبنى يواجه تحديات تتعلق بارتفاع تكاليف الطاقة والطلب المتزايد على ممارسات الاستدامة. يعمل المستأجرون في صناعات متنوعة ولكل منهم احتياجات مختلفة من الطاقة، ولكن لم يكن هناك نظام مركزي لإدارة استهلاك الطاقة بكفاءة عبر العقار بأكمله.
ولمواجهة هذه التحديات، سعى مالك المبنى إلى تنفيذ منصة رقمية لمراقبة الطاقة في الوقت الفعلي تتضمن فوترة للمستأجرين. وكان الهدف هو تحسين استهلاك الطاقة، وتعزيز شفافية الفوترة، ودعم أهداف المبنى في مجال الاستدامة.
المشاكل
واجه المبنى عدة مشكلات رئيسية في إدارة الطاقة:
الاستهلاك غير الفعال للطاقة: كانت الأنظمة المشتركة مثل التكييف والإضاءة والمعدات في المناطق العامة تستهلك الطاقة بكفاءة ضعيفة مما أدى إلى ارتفاع الفواتير
غياب الرقابة المباشرة: لم يكن هناك نظام لمراقبة استهلاك الطاقة في الوقت الحقيقي، مما صعّب تنفيذ إجراءات فعالة لتوفير الطاقة
فوترة المستأجرين يدويًا: كان مديرو المرافق يعتمدون على قراءات يدوية لحساب استهلاك وتكاليف المستأجرين، مما يجعل العملية عرضة للأخطاء ويستغرق وقتًا طويلًا
ضغوط الاستدامة: فرضت التشريعات المتزايدة في مجال الاستدامة الحاجة إلى نظام قوي لتتبع استهلاك الطاقة والانبعاثات الكربونية والإبلاغ عنها
الهدف الرئيسي
كان الهدف من المشروع هو تنفيذ مجموعة من المواقع الذكية (Super Modules) لتحقيق ما يلي:
تقديم مراقبة فورية لاستهلاك الطاقة في المناطق المشتركة.
تحسين استهلاك الطاقة داخل المبنى، خاصة في الأنظمة المشتركة مثل التكييف والإضاءة.
إدخال نظام فوترة شفاف قائم على بيانات استهلاك دقيقة.
تحسين أداء المبنى في مجال الاستدامة.
النهج
لتوفير تتبع دقيق لاستهلاك الطاقة:
تقييم التحول الرقمي: تقييم البنية التحتية الرقمية الحالية وتحديد الفجوات الرقمية المهمة لتحقيق الأهداف
دمج تكنولوجيا المعلومات والتشغيل (IT/OT): تم تركيب عدادات ذكية وأجهزة استشعار وربطها بالنظام عبر واجهات برمجة التطبيقات (API)، مما أتاح للمسؤولين الوصول إلى أنماط وتوجهات الاستهلاك، بما في ذلك استهلاك المستأجرين
تكامل البيانات السحابية: تم إرسال بيانات الطاقة إلى منصة سحابية آمنة تتيح الوصول غير المحدود إلى بيانات الاستهلاك
تحليلات وتنبيهات مدعومة بالذكاء الاصطناعي: استخدمت الخوارزميات تعلم الآلة لتحليل الأنماط، واكتشاف الانحرافات، والتنبؤ بأعطال المعدات قبل حدوثها
لوحات تحكم للطاقة: قدم النظام لوحات تحكم مستهدفة لتتبع المعدات ذات الأداء الضعيف
نظام فوترة تلقائي للمستأجرين: حسب النظام تكلفة كل مستأجر تلقائيًا باستخدام قراءات العدادات الفرعية الحية وبناءً على سير عمل مُعد مسبقًا
تقارير الكربون والامتثال تلقائيًا: حسب النظام انبعاثات الكربون وسجّلها تلقائيًا، وولد تقارير متوافقة مع المعايير الحكومية والصناعية
تدريب المستخدمين: تم تدريب مشغلي المنشأة ومديري الطاقة على استخدام النظام بفعالية، وتفسير البيانات، وتنفيذ إجراءات التوفير
النتائج
حقق المبنى تحسينات كبيرة في كفاءة الطاقة والأداء التشغيلي:
تخفيض استهلاك الطاقة بنسبة 7%: تم تقليل التكاليف من خلال تحسين كفاءة الأنظمة المشتركة
فوترة دقيقة وشفافة للمستأجرين: تلقى المستأجرون تقارير فوترة واضحة ومباشرة في الوقت الفعلي
تقارير الكربون أكثر سلاسة: حسّنت عملية التتبع الآلي للطاقة جودة تقارير الاستدامة والامتثال التنظيمي